Kaufen Grundstück
Sonniges Wohnbaugrundstück mit Waldblick!
- Grundstück ca. 650 m²
- Ortsüblich erschlossen
- bebaubar gem. Bebauungsplan z.B.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Straßenfront ca. 16 m
- Gartenseite ca. 18,6 m
- Nord-Westausrichtung
- Teilungsvermessung ist beauftragt
Kaufpreis: 227.500 €
zzgl. 3,57% Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Das traumhafte Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen-Niederwennerscheid mit einem schönen Blick in die Natur und unverbaute Weite!
Die Straßenfront beträgt ca. 16 m. Die Gartengrenze ca. 18,6 m. Insgesamt bietet dieses ca. 650 m² große Grundstück aufgrund der leichten Hanglage und schönen Ausrichtung nach Nord-West vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. ein Haus mit maximal 2 Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, dass der Zaun des Gemüsegartens entfernt wird und dieser eingezäunte Bereich lediglich eine Teilfläche im vorderen Bereich des Grundstücks darstellt.
Es gibt einen rechtsgültigen Bebauungsplan, der hier ein Vollgeschoss vorsieht plus Dachgeschoss und ein Baufenster von ca. 15 m Tiefe. Neben der Bebauung auf Erdgeschoss-Ebene besteht somit die Option im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ebenso bietet es sich aufgrund der Hanglage an, weitere Wohnräume auf Garten- bzw. Kellerebene zu errichten. Seitlich neben dem Haus können Garagen innerhalb des Baufensters errichtet werden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich die Angaben des Bebauungsplanes zur Verfügung. Die Einzelheiten zur Bebauung sind mit dem örtlichen Bauamt bzw. der Bauaufsichtsbehörde des Rhein-Sieg-Kreises abzustimmen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die in den Skizzen aufgeführten Maßangaben dienen lediglich der besseren Vorstellung. Nach erfolgter Teilungsvermessung gibt es die vom Vermesser ermittelten Angaben für das neue Flurstück. Die Vermessung ist durch die Verkäuferin beauftragt und wird von ihr bezahlt.
Nach Absprache können wir uns gemeinsam mit Ihnen vor Ort treffen, um das Grundstück zu besichtigen und zu betreten!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage:
Das schöne Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen-Niederwennerscheid in einem gewachsenen Wohnumfeld. Aufgrund seiner Lage zwischen den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid, gibt es hier sowohl kurze Wege ins Zentrum von Seelscheid als auch ins Zentrum von Neunkirchen.
Der Ortsteil Niederwennerscheid liegt ca. 2,5 km vom Ortszentrum Neunkirchen und vom Ortszentrum Seelscheid entfernt. Kindergärten und Grundschule gibt es in beiden Hauptorten, weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Neunkirchen. Diese sind mit dem im Ort abfahrenden Bus gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Ortsbus "Berghüpfer" und den On-Demand-Service "Rhesi" ergänzt, der eine gute Erreichbarkeit der Hauptorte gewährleistet. Im Ort selbst veranstaltet der Bürgerverein Niederwennerscheid e.V. über das Jahr verteilt verschiedene Aktivitäten zur Pflege der Dorfgemeinschaft, wie z.B. einen Garagenflohmarkt, ein Grillfest oder auch einen Sankt Martinsumzug. Das im Frühjahr 2024 errichtete Dorfvereinshaus kann auch für Workshops und öffentliche Aktivitäten genutzt werden.
Sowohl in Neunkirchen als auch in Seelscheid finden sich auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Bäcker, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken. Für den kulturellen Bedarf gibt es eine Musikschule und einige Kleinkunstbühnen. Zahlreiche Vereine bieten Tradition und Abwechslung in verschiedensten Bereichen. Neunkirchen verfügt über ein modernes Hallenbad mit angrenzendem Fitness-Center welches sportlichen Ausgleich für Jung und Alt bietet!
In dieser ruhigen Anwohnerstraße wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur, so dass Sie sich jederzeit bei schönen Spaziergängen erholen können. Wahn- und Wendbach sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet die nahe gelegene Wahnbachtalsperre weitere Möglichkeiten der Erholung.
Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn und erreichen in ca. 15 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Lohmar. Der Großraum Köln / Bonn inklusive des dort gelegenen Flughafens sind allesamt in ca. einer halben Stunde erreichbar. In einer Viertel Stunde sind Sie in Neuhonrath mit Anschluss an die S-Bahn nach Köln oder aber in ca. 20 Fahrminuten in der Kreisstadt Siegburg mit dem dort gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Grundstückes zeichnet sich durch ein sehr gutes, ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, verbunden mit einer insgesamt
sehr gut erreichbaren Infrastruktur aus.