Objektbeschreibung

Die liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1951 in Massivbauweise mit Teil-Keller und kleinem Anbau wieder aufgebaut. In den Jahren 1979 bis 1981 erfolgte eine umfassende Sanierung / Modernisierung des Hauses inklusive Erweiterung durch Aus- und Anbau sowie die Erstellung der Garage. Insgesamt verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf 4 Zimmer, auf einem sonnenverwöhnten Grundstück von 402 m². 

Über den Hauszugang, gelangt man durch den Vorgarten, mit sichtgeschützter angelegter Sitzecke zum Eingangsbereich des Hauses. Diese Terrasse vor dem Haus ist nach Westen ausgerichtet und sorgt dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen auf dem Grundstück finden und hier die Abendsonne genießen können.

Neben dem Hauseingang liegt das Gäste WC, welches den Charme der 80er Jahre widerspiegelt und über Tageslicht verfügt. Dieses gilt ebenso für das im Erdgeschoss befindliche Bad mit Badewanne und Dusche. Die Lichtkuppel im Dach über dem Bad sorgt für Tageslicht und lässt sich bei Bedarf einfach öffnen, um für eine natürliche Be- und Entlüftung zu sorgen. Über ein paar Stufen gelangt man zum ursprünglichen Haupthaus. Dieser Bereich ist unterkellert. Hier gibt es ein straßenseitig gelegenes Zimmer. Die Fenster stammen, wie im gesamten Haus, überwiegend aus den 80er Jahren und verfügen über eine Isolierverglasung, zum großen Teil gibt es Rollläden. Die Böden sind zum überwiegenden Teil gefliest oder mit Laminat versehen.  Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand und kann je nach Geschmack und Budget bezogen werden.

Über einen kleinen Flur gelangt man zur Wohn-/ Essküche mit schönem Blick in den Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Von der Küche aus gelangt man über eine Stufe zum Wohnzimmer im Anbau. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gehalten und hat direkten Zugang zur Terrasse.

Auf Gartenebene gibt es eine windgeschützte und mit einer Überdachung versehene Terrasse, wo sich wunderbar entspannen lässt. Der sonnige Garten wartet auf neue Ideen und kann schon jetzt hervorragend genutzt werden. Er ist nach Osten ausgerichtet und bietet im Tagesverlauf reichlich Sonne.

Über die Kelleraußentreppe haben Sie vom Garten aus Zugang zum Keller der Doppelhaushälfte. Die Deckenhöhe des Kellers ist entsprechend dem Baujahr. Die Böden der Kellerräume sind bereits gefliest. Der gartenseitig gelegene Kellerraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, ebenso findet sich hier die Gasheizung der Firma Wolf, welche im Jahre 2004 erneuert wurde und gleichzeitig auch zuverlässig für die Erzeugung des warmem Wassers im Haus sorgt. In diesem Kellerraum gibt es noch einen kleinen Bereich mit ebenerdiger Dusche. Im angrenzenden Kellerraum befindet sich eine funktionstüchtige Sauna, die auf Wunsch ebenfalls im Haus verbleiben kann. Ein kleiner Spind unter der massiven Treppe bietet im Kellerbereich noch zusätzlichen Stauraum. Als Highlight in diesem Kelleraum ist die Kellerbar zu benennen, die für gesellige Parties genutzt wurde, im Haus verbleibt und weiter genutzt werden könnte.

Über die massive Betontreppe gelangt man vom Keller aus in den Erdgeschoss-Flur des Hauses. Von diesem Flur aus führt eine mit Teppichboden belegte Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Hier bieten zwei Schlafzimmer reichlich Platz. Über eine Einschubtreppe im Flur des Dachgeschosses haben Sie Zugang zum Spitzboden, der bereits zu Hobbyzwecken ausgebaut wurde, allerdings aktuell über keine Heizung verfügt. Es bestünde die Möglichkeit, durch Verkleinerung des straßenseitigen Zimmers, einen direkt begehbaren Aufgang zum Spitzboden zu errichten. Einzelheiten zu etwaigen baurechtlichen Genehmigungen bzw. behördlichen Auflagen für die Nutzung des Spitzbodens sind vom neuen Eigentümer direkt mit dem Bauamt der Stadt Bochum abzustimmen.

Der Zufahrtsbereich zur Garage ist gepflastert und bietet Platz um zwei Autos hintereinander vor der Garage abzustellen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und einen direkten Zugang zum Haus.

Das Haus ist bezugsfrei und wartet auf seine neuen Eigentümer!

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Doppelhaushälfte und ihrem Potenzial bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!